Problem ze sprzedażą mieszkania w 2019?

23.09.2018 8:20

5621

1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste w dużej mierze przypadków przekształci się w prawo własności. Jak w związku z tym będzie wyglądała sprzedaż lokali, znajdujących się na gruntach, do których 1 stycznia 2019 roku odpowiednie podmioty nabędą prawo własności? Teoretycznie sprzedaż mieszkań na uwłaszczonym gruncie ma być utrudniona…

fot. pixabay.com

Przede wszystkim problemem mają stanowić przekształcenia prawa własności. O ile w teorii nie ma w tym przypadku miejsca na nieścisłości, w praktyce problemem stanie się zaświadczenie, potwierdzające prawo własności. Na wydanie takiego zaświadczenia nowi właściciele będą musieli poczekać nawet kilkanaście miesięcy, w związku z czym, w tym czasie sprzedaż może stanowić problem od strony formalnej

Użytkowanie wieczyste gruntów ma ulec przekształceniu w prawo własności w przypadku terenów zabudowanych na cele mieszkaniowe. W związku z tym problemy ze sprzedażą będą dotyczyły właśnie mieszkań, które miałyby zostać sprzedane przez właścicieli w 2019 roku. W związku z rozbieżnością pomiędzy datą nabycia prawa własności a terminem uzyskania zaświadczenia, sprzedaż może być niemożliwa.

Dopiero po uzyskaniu stosownego zaświadczenia będzie istniała możliwość ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej. Zaświadczenie, które będzie potwierdzało przekształcenie użytkowania wieczystego, w prawo własności gruntów ma być wydawane, w zależności od gruntów: przez starostę, dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa lub Agencji Mienia Wojskowego, wójta, burmistrza, czy też prezydenta miasta. Wszystkie wskazane podmioty zgodnie z ustawą regulującą uwłaszczenie gruntów mają możliwość wydania stosownego zaświadczenia w terminie nawet 12 miesięcy, w związku z czym nowi właściciele będą musieli uzbroić się w cierpliwość. Bez tego zaświadczenia, nie ma możliwości zbycia nieruchomości, gdyż jest ono potwierdzeniem nabycia prawa własności.

Nawet jeżeli w teorii nabycie prawa własności będzie oczywiste już po 1 stycznia 2019 roku, w praktyce w księdze wieczystej w dalszym ciągu będzie widniała poprzednia forma, czyli użytkowanie wieczyste. Bez urzędowego zaświadczenia w tym przypadku nie pomoże nawet notariusz, gdyż nie będzie on miał możliwości ustalenia przedmiotu sprzedaży. Wszystko ze względu na niemożliwość ujawnienia odpowiedniego stanu rzeczy w księdze wieczystej. Warto jednak pamiętać, że nie w każdym przypadku musi dojść do niemożliwości sprzedania mieszkania. Termin 12 miesięcy wyznacza najpóźniejszą datę wydania stosownego zaświadczenia, jednak w niektórych przypadkach istnieje szansa, że na dokument trzeba będzie czekać znacznie krócej. W przeciwnym przypadku trzeba będzie uzbroić się w cierpliwość, gdyż nie ma prawnej możliwości skrócenia tego terminu.

JŚ

Msze i nabożeństwa online Z Międzyświecia na Dach Europy

źródło: ox.pl

dodał: JŚ

uwłaszczenia ustawa uwłaszczeniowa uzytkowanie wieczyste przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo wł prawo własności

Komentarze

Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za komentarze internautów. Wpisy niezgodne z regulaminem będą usuwane.
Dodając komentarz, akceptujesz postanowienia regulaminu.

Zobacz regulamin

2018-09-23 09:14:56

utopiec: Ale bajzel.

2018-09-23 12:37:17

Śmiechu : Bo to złota Polska... Nie elegancja Francja.

2018-09-23 14:00:20

remus66: Teks jest nierzetelny. Wystarczy przeczytac ustawę i dowiemy się, że na wniosek właściciela zaświadczenie wydaje się do 4 miesięcy (w tekście mowa o 12). "Organ, o którym mowa w ust. 1, zwany dalej „właściwym organem”, wydaje zaświadczenie z urzędu nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo na wniosek właściciela w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania wniosku"

2018-09-23 18:32:39

krzysztof.mm: na życzenie niektórych - komuna wróciła

2018-09-23 21:43:58

Śmiechu : @krzysztof.mm Komuna nie wróciła... Ona jest cały czas. To jest fikcja że w Polsce ustrój się zmienił. No zmienił się ale tylko na papierze.

2018-09-23 23:50:13

bronek91: Śmiechu : Pełna zgoda! Republika Okrągłego Stołu trwa w najlepsze a elyty polityczno- ekonomiczne uważają, iż tak będzie wiecznie. PO-PiS zgodnie z przesłaniem eseju Francis Fukuyama "Koniec Historii" uważa, iż misja dziejowa Polski zakończyła się na przybiciu do portu NATO-UE. W ich mniemaniu model liberalnej demokracji będzie trwał wiecznie. Niestety nadchodzi czas wybudzenia ze snu i to dla nich jest najgorsze. Jako naród budzimy się powoli i geopolitycznie znajdujemy się w rozdaniu analogicznym do roku 1941. Myślę, iż postać/życiorys Władysława Studnickiego jest warta uwagi.

2018-09-24 05:14:48

krzysztof.mm: od paru dni łatwo was zdiagnozować - cierpicie na o j k o f o b i ę, plus oczywiście znaczne niedobory intelektualne...

2018-09-24 19:34:39

bronek91: krzysztof.mm: Nie bez powodu odwołałem się do postaci Władysława Studnickiego. Zauważ co głosił w roku 1939 i jak ze strony autorytarnego sanacyjnego reżymu był traktowany a jego postać kreowana wobec opinii publicznej. Wystarczyło kilka miesięcy, aby prezentowane przez tę osobę tezy zostały zweryfikowane. Proponuję Ci zagłębić się w historię tej postaci zwłaszcza w odniesieniu do roku 1939. Na wiki nie licz, w tym zakresie nie jest wyczerpująca, natomiast łaska innych internautów na pstrym koniu jeździ. Marsz do biblioteki krzysztof.mm! Natomiast badanie zdrowia rozpocznij od siebie.

Musisz się zalogować, aby móc wystawiać komentarze.
Nie masz konta? Zarejestruj się i sprawdź, co możesz zyskać.