Kompleksy budynków na sprzedaż. Dla jakich inwestorów to dobre rozwiązanie?

Co składa się na kompleks budynków?

Kompleks budynków to zorganizowany zespół obiektów komercyjnych usytuowanych na jednej działce. Oznacza to, że wszystkie obiekty razem z gruntem, na którym stoją, są przeznaczone do sprzedaży jako całość inwestycyjna. W zależności od specyfiki danej nieruchomości w skład kompleksu mogą wchodzić:

• hale produkcyjne i magazynowe,
• budynki biurowe,
• obiekty handlowo-usługowe,
• budynki przeznaczone na zaplecza techniczne i socjalne,
• budynki z lokalami mieszkalnymi,
• budynki użyteczności publicznej.

Istotną częścią kompleksu jest także pełna infrastruktura towarzysząca: utwardzone place manewrowe, parkingi, wewnętrzna sieć dróg dojazdowych i przyłącza mediów dostosowane do intensywnej eksploatacji. Połączenie tych elementów na jednym terenie tworzy spójną, samowystarczalną przestrzeń, która pozwala wygodnie prowadzić i rozwijać biznes pod jednym adresem.

Co decyduje o wartości kompleksu budynków?

Przy ocenie wartości kompleksu budynków na sprzedaż warto kierować się tymi samymi wytycznymi, co przy zakupie każdej nieruchomości komercyjnej. O wycenie decyduje przede wszystkim potencjał komercyjny całej działki: jej lokalizacja, skomunikowanie z głównymi trasami oraz stan techniczny budynków. Bardzo ważny jest też przejrzysty stan prawny, gotowość do natychmiastowej komercjalizacji i długofalowy potencjał wzrostu cen gruntów w danej okolicy.

W przypadku kompleksu budynków ważna jest też elastyczność aranżacyjna, która pozwala na łatwy podział terenu lub na płynną zmianę funkcji poszczególnych obiektów wraz z rozwojem rynku. Im więcej swobody w dysponowaniu całą przestrzenią zyskuje inwestor, tym wyższa jest stopa zwrotu i stabilność takiego aktywa. Na przykład możliwość niezależnego wynajmu poszczególnych obiektów zwiększa liczbę potencjalnych najemców, co obniża ryzyko pustostanu.

Dla jakich inwestorów zakup kompleksu budynków to dobra decyzja?

Zakup kompleksu budynków to świetne rozwiązanie dla wielu biznesów. To doskonała inwestycja m.in. dla:

• firm produkcyjnych i logistycznych, które potrzebują podziału terenu na strefy wytwórcze, magazynowe, reprezentacyjne i na zaplecze administracyjne;
• przedsiębiorstw usługowych i handlowych, które szukają bazy operacyjnej łączącej w jednym miejscu biura, punkt obsługi klienta, warsztat i podręczny magazyn;
• inwestorów realizujących projekty mixed-use, którzy planują wielofunkcyjne koncepty komercyjne, gdzie poszczególne obiekty mogą pełnić odmienne role – od handlu i usług, aż po przestrzeń dla rzemiosła;
• podmiotów budujących portfel pod wynajem, które stawiają na długofalowe zarabianie na czynszach z możliwością udostępnienia przestrzeni kilku niezależnym najemcom, np. przeznaczając poszczególne obiekty na biura, centra dystrybucyjne dla e-commerce, punkty serwisowe czy na kameralne przestrzenie usługowe.

Jakie kompleksy budynków mają w ofercie Nieruchomości Orange?

Portfolio Nieruchomości Orange obejmuje zróżnicowane obiekty komercyjne zlokalizowane w całej Polsce: od dużych aglomeracji i miast wojewódzkich po rozwijające się ośrodki regionalne. Nieruchomości dostępne w ofercie to zazwyczaj wielofunkcyjne zespoły budynków, które łączą przestrzenie biurowo-usługowe z zapleczem techniczno-magazynowym i z dodatkową zabudową pomocniczą na obszernych działkach.

Przykładem obiektu o zróżnicowanej strukturze lokali jest kompleks budynków z przeznaczeniem usługowo-mieszkalnym w Zduńskiej Woli. Na nieruchomość składają się:

• budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni 365,52 m²,
• budynek biurowo-techniczny o powierzchni 537,95 m²,
• budynek techniczno-gospodarczy o powierzchni 264,92 m².

Warto dodać, że kompleks ten zlokalizowany jest w centrum miasta. Zapewnia to firmie świetną widoczność, a pracownikom, klientom i kontrahentom – dogodny dojazd.

Kompleksy budynków na sprzedaż. Podsumowanie

Kompleks budynków to rozwiązanie odpowiadające na potrzeby firm, które chcą łączyć różne funkcje – produkcyjną, magazynową, biurową czy usługową – w obrębie jednej działki. Taka forma inwestycji daje dużą swobodę w zagospodarowaniu przestrzeni i pozwala elastycznie i szybko reagować na zmieniające się potrzeby biznesu.

Portfolio Nieruchomości Orange obejmuje prawie 200 obiektów w całej Polsce. Różnią się one lokalizacją, metrażem i przeznaczeniem. W ofercie Nieruchomości Orange są m.in. kompleksy z przeznaczeniem produkcyjnym, biurowym i usługowo-mieszkalnym – dobór zależy od skali i profilu planowanej działalności.

Artykuł sponsorowany